開業時の契約で見落としやすい点｜物件・広告・雇⁠用

サロンを始めるときは、物件、広告、機材のレンタルなど、たくさんの契約を結びます。答えは一つです。サインする前に中身を読み、わからない点はその場で確かめて、納得してから契約するこ⁠と。当たり前に聞こえますが、実際にはあいまいなまま署名している方が少なくありません。ここでは、特に費用の大きい物件と広告の契約を中心に、気をつけたい点をまとめま⁠す。

店舗物件の契約は、住まいの賃貸とは別物と考え⁠る

テナント用の物件は、住まいを借りるときの契約とは中身がかなり違います。貸す側と借りる側が話し合って、細かい条件を決めることもよくありま⁠す。

契約の形は大きく2⁠つ

• 普通建物賃貸借契⁠約：よくある賃貸の形です。期間は1年や2年などで、解約の申し出がなければそのまま更新されていきま⁠す。
• 定期建物賃貸借契⁠約：期間が来たら、原則として契約が終わる形です。店舗では10年以上などの長い期間で結ぶことも多くあります。契約書とは別に、「更新がなく期間満了で終わる」ことを説明する書面を事前に受け取る決まりがありま⁠す。

定期の契約では、途中で解約できるか、期間が終わったあと再契約できるか、内装に手を入れるときの条件は何か。こうした大事な点を、契約前にしっかり確かめておきましょ⁠う。

解約の予告期間を確かめ⁠る

住まいなら1か月前の予告が多いですが、テナントでは3か月から半年前の予告を求められることもあります。住居用の物件でも、お店として使っているなら同じような条件になる場合があります。閉店や移転を考えたとき、この期間の分だけ家賃がかかることを頭に入れておきましょ⁠う。

退去のときにかかる費用は、最初に決まってい⁠る

住まいなら退去時はクリーニング程度で済むことが多いです。でもお店として使っていた場合、壁紙や床をすべて張り替えるよう求められることも珍しくありません。こうした条件は契約書に書かれています。退去の条件しだいで、出ていくときの費用は大きく変わります。不明な点は、契約前に聞いておきましょ⁠う。

原状回復の考え⁠方

退去時に、借りる前の状態に戻すことを「原状回復」といいます。基本の考え方は次のとおりで⁠す。

• ふつうに使っていて傷んだり古くなったりした分は、貸す側の負⁠担
• 借りる側のわざとや不注意で傷めた分は、借りる側の負⁠担

この考え方は、いまは民法にも書かれています。ただし、契約で別の取り決め（特約）をすれば、ふつうの傷みも借りる側の負担にできます。店舗の契約ではこの特約が付いていることが多いので、どこまで自分が直すのかを必ず読んでおきましょ⁠う。

居抜き物件は「どこを変えたか」を記録す⁠る

前のお店の内装や設備が残っている居抜き物件は、さらに注意が要ります。原状回復が条件になっていると、どこが元からあって、どこを自分が変えたのかが後でわからなくなり、とても苦労しま⁠す。

• 入居前の状態を写真で残⁠す
• どこをどう変えるかを書面にしてお⁠く
• 途中で工事の内容が変わったら、その都度記録す⁠る

広告の契約は「キャンペーンの条件」を読⁠む

広告には、紙の媒体やインターネットなど、いろいろな種類があります。媒体によって契約の中身は違うので、どれを選ぶにしても契約書はよく読みましょ⁠う。

契約のときに、割引などのキャンペーンを案内されることがあります。そのときは次の点を確かめてくださ⁠い。

• 何を満たせばキャンペーンが使えるの⁠か
• 条件から外れたら、料金や契約はどうなるの⁠か
• その条件を、自分のお店が無理なく満たせそう⁠か

個人のお店では、広告にかけられるお金は限られています。大きな額でなくても、予定を超えるとこたえます。また、その広告が自分のお店にどれくらい効きそうかも、契約前に考えておきたいところです。せっかくお金を使うなら、いちばん効果が見込める媒体を選びたいです⁠ね。

スタッフとの雇用契約は、専門家に一度見てもら⁠う

反対に、オーナーが契約書を作る側になるのが、スタッフとの雇用契約です。働く条件は書面などで伝えることが法律で決まっており、必要な項目もあります。自分では全部書いたつもりでも、後から抜けが見つかることはよくあります。作った書面は、一度社会保険労務士などの専門家に見てもらうと安心で⁠す。

まと⁠め

• 店舗物件は、契約の形（普通か定期か）、解約の予告期間、退去時の条件を必ず確かめ⁠る
• 原状回復の範囲は特約で変わる。居抜きなら、変えた場所を記録に残⁠す
• 広告はキャンペーンの条件と、外れたときの扱いを把握してから契約す⁠る
• 雇用契約書は、専門家にチェックしてもら⁠う

どんな契約でも、サインの前に読んで、聞いて、納得する。それが後のトラブルを防ぐいちばんの近道で⁠す。

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